贝壳发财报,SOHO中国卖房产,大鳄不能倒在黎明前

七折卖京沪3万平写字楼,SOHO中国给4%佣金提成,潘石屹承诺不分红
贝壳发财报,SOHO中国卖房产,大鳄不能倒在黎明前
来源:一号地产 ID:dichanyihao 作者:九哥
一号说:再也没人叫小潘

昨夜贝壳(BEKE)猛跌 23.93%,有人说是受5家中概股预摘牌影响,也有人说中概股整体暴跌,是因为贝壳和京东的财报数据不理想,牵连所致。

贝壳的业绩其实早已命中注定,房企自己都在过紧日子,中介服务商又怎么能独善其身呢?

当然,最近风向标已然扭转,或许未来还有可为空间。

住宅市场在“稳地价、稳房价、稳预期”政策指向下,明确指出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。但对于商办市场来说,却并没有类似的政策出台。

然而,有一句话叫没有消息就是最好的消息。在今年的政府工作报告中,大家都发现了,没有提“房地产税”,这无疑是给自持型商业地产最大的利好政策。

只是,这个利好,潘石屹今天不要了。

3月10日,SOHO中国(HK0410)宣布将以七折价格销售3.2万平米京、沪两地的优质物业,收入将全部用于降负债、不分红。

SOHO中国的负债率有多高?背负2万亿负债,许家印还在说恒大决不允许贱卖资产呢。

据2021年中报披露,截至2021年6月30日,SOHO中国总负债332.46亿元,净资产负债率为43%。

这个负债率如果让一众暴雷房企来认领,做梦都要笑醒。

但是SOHO中国或许并不这样想,卖卖卖这时候比什么都重要。

毕竟,上一次整体打包出售就差临门一脚,结果泡汤了。

而且这上一次也没隔多久。仅仅是在去年8月初,SOHO中国发布公告称,黑石以236.57亿港元价格要约收购公司的交易,受到国家市场监管总局正式立案审查。

9月10日,SOHO中国正式发文,宣告双方交易失败。

然后,9月13日开市交易,SOHO中国当天股价暴跌34.57%,并从此后一路走跌,直至到今年3月9日创出新低——1.42元/股。

如果继续走低,SOHO中国恐怕只有仙股一条路可以走。

所以,3月10日,久未露面的潘石屹突然出现在电视屏幕上,面对一群房产经纪,当场表示:

“现在公司遇到了困难,决定销售一些房子度过难关。”

潘石屹口中的困难是指公司的债近期到期,而目前所处的行业得不到金融机构的支持,房地产行业普遍困难。

房地产行业普遍困难不假,但说到所处的行业得不到金融机构的支持,则不尽然。

就在前几日,银行还在向几家房企密集授予地产并购专项融资额度,其中美的置业从交行、招商银行分别获得90亿元、60亿元,旭辉从平安银行则拿到50亿元,碧桂园更是获得招商银行150亿元超高额度。

仅仅一周之间,就有350亿元并购贷向民营房企敞开大门。

据时代财经不完全统计,截至3月9日,今年以来的房地产并购融资总金额已达1293亿元,其中包括房企发行或拟发行并购债约53亿元,银行提供并购贷款融资额度960亿元,以及金融机构已发行或拟发行的房地产并购主题债券金额280亿元。

不能将不利因素都归于大环境,象牙山首富、温泉地产开创者王大拿早就教导过我们:

自己没能耐就说没能耐,你到哪哪大环境就不好,你是破坏大环境的人啊?

话有点难听,绝对不是说潘老板,而是指出一个现实,的确同人不同命。

这一点从SOHO中国筹资活动现金流中也能看出,2020年半年度新增银行贷款及其他贷款所得款项为23.05亿元,等到2021年半年度则只有5亿元。

所以这可能也正是潘石屹做此决定的缘由,据称在这3万平方米的销售完成后,就足够支付近期的债务。

对于未来会不会继续销售,潘石屹称,如果融资环境还不好,会考虑继续销售,销售的规模与债务额相当,暂时也不考虑给股东分红。

这句不考虑分红,倒确实与大环境有关,毕竟几家暴雷房企老板至今仍然深陷“穷庙富方丈”的质疑之中,而2006年至今,SOHO中国亦多次分红,据称潘石屹夫妇二人累计取得分红现金超百亿。

为了让房产经纪们多卖房,潘石屹还说了,“我和各位约定,今年渡过难关后,我们将组织一次庆功会。”

而且还给出了让利大酬宾:

一律七折

上一次看到七折卖房,好像还是在许家印签发的恒大内部文件上。

为什么开发商都喜欢七折?幸运数字都是7?

SOHO中国现在一律按照市场估值的七折来打折销售第一批3万平方米的房子。生怕别人不信,在SOHO中国的官微上,还打出大标题:

捡漏好机会!

而房产经纪们眼中盯着的则是,SOHO中国这次一下子将佣金奖金比例提高到交易额的4%,远高出行业平均水平。

可惜潘石屹今天没有邀请贝壳,不然链家小伙们能给你把门槛挤破。全年净亏损5.25亿元、第四季度净亏损9.33亿元,贝壳正愁找不到办法弥补亏损呢,潘石屹送上了一个大单。

抱团取暖吧,春天不是已经来了?

(本文仅代表作者观点,不代表百略网立场。)
评论
最新评论
暂无评论