大裁员传闻背后,贝壳显现多重隐忧

最近裁员传闻不断,背后是贝壳在资本市场的不如意,以及政策收紧下贝壳开始自救,优化人员成为不得已的选择。

文丨BT财经 十里

几个月前字节跳动教育线宣布大裁员,如今贝壳上海分部又传来裁员消息。有媒体报道称,贝壳找房上海研发团队全员被优化,裁员补偿为“N+3”。据《国际金融报》报道,北京、广州都有一定的优化指标。

人员优化背后,有接近贝壳的知情人士向媒体透露,贝壳找房未来会加大家装家居业务投入,缩减金融业务。

裁员背后,是贝壳在资本市场的不如意。上市一年多,股价一路下跌,截至美东时间2021年10月12日收盘,贝壳报收20.61美元每股,距离股价最高时每股大概80美元左右,跌超70%。

贝壳为何跌跌不休?

贝壳怎么了?从财报来看,贝壳的财务表现还算不错,根据半年报显示,2021年上半年,贝壳营业收入达449亿元,同比增长达64.6%;调整后净利润为31.40亿元。总交易额(GTV)为2.29万亿元,同比增长72.3%。

各个业务都有了明显的增长,存量房业务总交易额突破1.33万亿元,同比增长70.1%;新房业务总交易额8417亿元,同比增长70.7%;新兴及其他服务总交易额为706亿元,同比增长80.5%。

也有一些指标表现不佳,比如毛利率相比有所下滑,贝壳找房2021年当期的毛利润为53.33亿元(合8亿美元),而2020年同期为65.51亿元,毛利率同比下降18.59%。

毛利率下降原因包括受新冠肺炎疫情影响,以及Q2出台了一系列针对二手房交易的调控政策,使得二手房交易量占比降低。

不久前,贝壳研究院表示,2021年十一黄金周全国重点40城租赁成交量环比上一周减少29.4%。租赁市场淡季渐冷,除厦门外,各城市租赁成交量均环比减少。

其中南京、太原、大连、呼和浩特、长沙和兰州市环比减少超40%。一线城市中,租赁市场降温幅度最大的是深圳,降温幅度最小的为上海市。

对楼市更明显的影响因素,还是政策打压。

今年2月初,深圳公布了全市3595个小区二手房成交指导价,开启楼市大降温。

随后,成都、西安、上海、无锡、宁波等城市也陆续跟进出台了相关政策,贝壳的收入主要来自房屋交易佣金,在这些政策的施压下,二手房市场降温明显。

二手房调控市场政策很快发挥“威力”,58安居客房产研究院数据显示,55个城市9月新房成交量出现同比下滑,下滑幅度平均达47%。

交易市场降温后,中介也成了下一个管控对象。7月23日,住房和城乡建设部等8部门颁布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

8月初,网传“房屋交易中介费不得超过当地平均工资3倍”,杭州首现对中介的管控条文,也将对贝壳的收入造成直接打击。

天风证券曾分析,市场和政策对贝壳造成的短期冲击十分明显,二手房市场(尤其是链家布局的城市)已经出现了明显的下行趋势,甚至这一趋势还将持续,对Q3经营形成压力。

政策打压下,贝壳开始自救,及时断臂、优化人员也成为不得已的选择。

不确定风险正在逼近

2021年可谓是贝壳不断遭遇“水逆”的一年。

2021年5月20日,链家、贝壳找房的创始人左晖不幸去世,令人唏嘘的是,50岁的他刚登顶房地产行业新首富,这位主要操盘手去世,对于贝壳来说无疑是沉重的打击,左晖离世后的两个月,市场情绪悲观,贝壳股价更是大跌。

再看外部环境,如今房产行业已大不如以前。同样是房产信息及交易服务开放平台,向港交所递交的IPO招股书的安居客,目前招股书显示“失效”。

此前贝壳找房的招股书里,提示投资者自己可能面临的风险,比如:业务易受中国住宅房地产市场波动的影响,并受政府监管;

按照“房住不炒”的原则,许多地区出台了调控政策收紧地产市场;如果房地产开发商的运营和流动性状况恶化,贝壳找房可能会面临坏账风险等等。

离开了左晖的贝壳,讲出新故事的时间已经不多。

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