上海二手房交易便民新系统,无需中介自助签约,贝壳链家还好吗?

​贝壳链家们,会“失业”吗?

10月26日,上海市房地产交易中心官网发布最新公告,为了让信息多跑路,群众少跑腿,方便群众存量房买卖合同网上签约,即日起在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(“手拉手交易网签”)服务。

具体的办件过程也很简单,当事人只需要登陆“一网通办”,进入办件窗口查询《上海市存量房买卖双方未通过中介交易签订合同》须知和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》即可。如果网上办理有困难,可到房屋所在地房地产交易中心窗口申请线下办理。

类似地方政策的出台已不属首例,早在今年8月19日,杭州市住房保障和房地产管理局发布消息,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源功能”。

当时的反响很大,很多人甚至一度认为中介会消失,但是就数据层面来看,这种理解并不太到位。类似的这种无中介撮合的交易,在城市中大概有15%的比例,约85%的交易是由中介完成的。

在过去类似的配套服务并不太多,没有可靠平台的支持,这样的交易风险很大。现在出台的类似政策,可能起到一个示范作用和填补这部分空白的表现。

某地产分析师也表示,上海此举主要是针对熟人或亲属间信任度高的二手房交易活动,这样的交易往往出于节约成本的考量而选择不通过中介自行交易。

万通集团主席冯仑也曾就杭州出台“个人自主挂牌房源功能”发表自己的看法,他认为从性质上来看,政府网站更多的是它信息发布的功能,就是房源披露,但是撮合交易目前来看还不大可能做到,效率也远远比不上现有的传统中介平台。

就现有的数据来看,截至2020年末,中国房产中介经纪人总数接近200万,中国住房市场总规模超过20万亿元。现在的二手房市场,也确实存在不少乱象,不少房屋中介借助市场优势,利用信息不对等,当中间商谋取高额的中介费。

地方政府陆续出台这种“二手房去中介”政策,实际上也是在加大对二手房中介机构的监管力度。

就当前而言,政府出台的类似系统取代房屋中介不大可能,毕竟平台功能还比较单一,但是随着相关措施的逐步完善,加大相关中介结构和企业的互动,减少不合理的中介费用,倒逼中介市场更加公平和效率,推动二手房服务良性发展,势在必得。

(本文仅代表作者观点,不代表百略网立场。)
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