委身碧桂园服务,无法重新“激活”上市进程,富力物业上市无望

富力物业招股书10月26日起正式失效,此前已卖给碧桂园服务

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10月26日,富力物业于4月26日向港交所提交上市申请已满6个月,上市进程显示为“失效”。

据悉,富力物业此次上市筹资不超过7亿美元,农银国际、中金公司担任联席保荐人。

一般而言,招股书失效并不罕见,公司只需要更新资料再次“激活”上市程序即可,可是因为一个月前,碧桂园服务与富力物业签订了转让协议,前者拟已不超过100亿元的代价收购富力物业拥有的物业管理业务。

为此,碧桂园服务执行董事兼总裁李长江还在朋友圈发文表示,“我很高兴,因为项目质量好,交易价格公道,服务团队优秀,更关键的是,我看好行业”。

因为这次股权转让协议,富力物业赴港上市被彻底终止,富力物业方后续也没有撤回上市申请,直至10月26日正式失效。

据今年4月26日富力物业递交的招股书显示,2018年至2020年,富力物业的收入分别是18.23亿元、21.7亿元和25.97亿元。

整体毛利分别是2.71亿元、3.89亿元和6.44亿元,毛利率分别为14.9%、17.9%和24.8%。

利润方面,2018年,富力物业亏损1160万元,随后2年实现利润的猛增,2019年富力物业利润为6380万元,2020年则是2.4亿元。

据招股书显示,富力物业当前主要有两条业务线,分别为住宅物业管理服务及商业物业管理服务,其中商业物业包括零售物业、写字楼、服务式公寓、教育机构及产业园。

截至2020年年底,富力物业共管理552个项目,位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市,总在管建筑面积为6940万平方米,其中住宅物业的在管建筑面积为5810万平方米;商业物业项目257项,在管建筑面积为1120万平方米。

虽然就股权穿透来说,富力物业与富力地产并无股权关系,但是由于富力物业的两个大股东,李思廉和张力分别持有其46.48%的股权,也让富力物业和富力地产构成兄弟关联公司。

此前,富力地产一度陷入资金链危机,短期内到期债务压顶。在富力物业委身碧桂园服务的同日,李思廉和张力即宣布,将为富力地产提供约80亿港元的股东资金。

虽说手心手背都是肉,但是显然,李思廉和张力选择放弃富力物业,转而去救活富力地产。

(本文仅代表作者观点,不代表百略网立场。)
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