万科提倡“节衣缩食”筹备过冬,房地产股还有翻身的机会吗?

时隔几年时间,万科内部发文提倡“节衣缩食”,这一举动无疑给了房地产行业泼了一盆冷水。面对万科筹备过冬的举动,是否意味着国内房地产行业的冬天会特别漫长?

 

前几年,万科强调了“活下去”的目标,万科当年充满着满满的危机感,如今看来,也有一定的前瞻性。时隔几年时间,万科内部发文提倡“节衣缩食”,这一举动无疑给了房地产行业泼了一盆冷水。面对万科筹备过冬的举动,是否意味着国内房地产行业的冬天会特别漫长?

万科,作为房地产行业的标杆企业,它对政策的敏感度是非常强的。几年前,万科提出了“活下去”的目标,并为房地产步入冬天做好了提前准备。从现在看来,当年万科的举动还是比较正确的。但是,过了几年,万科对自身的发展目标仍未松懈,并提倡“节衣缩食”筹备过冬,或许从万科的角度出发,感受到这一次的房地产行业冬天,可能会比较漫长,房地产行业短时间内很难存在翻身的机会。

在万科倡议“节衣缩食”筹备冬天的背后,万科提出减少不必要的开支,且要求管理层以身作则,勤俭节约,杜绝浪费,可见万科仍然为筹备冬天而做好准备,并期望熬过行业的阵痛期,以迎接未来的春天。

在“房住不炒”的背景下,房企不得不调整原来的经营管理战略,而且这一个主基调可能会是一个中长期的政策信号。面对“三道红线”等严厉的调控政策,这些年来越来越多的房企选择了放缓投资增速、放缓了拿地力度,并不断强调现金为王的策略。

“金九银十”本来是过去房地产行业的发展特征,但从近年来的市场情况分析,房地产行业却持续降温,“金九”未见,“银十”却出现了近年来比较差的成交数据。由此可见,对国内房企,尤其是国内的头部房企来说,如果不及时调整经营管理的战略,那么最终很可能会吃大亏,甚至会在一轮优胜劣汰的过程中面临淘汰的风险。

在房地产黄金发展期间,因房价的持续上涨,由此带来了很强的赚钱效应,多年来肥了地产商,却让刚需客承受了高房价的压力。在高房价的影响下,中青年人的结婚意愿与生育意愿明显下降,高房价所引发的负面影响却不断展现,可见压制高房价已经成为了一个发展趋势。

房地产行业的阵痛期到底要什么时候才能够结束?或许,从目前来看,还没有一个准确时间。从头部房企的表态来看,这一次房地产行业的冬天恐怕不会轻易结束,既然万科提倡了“节衣缩食”筹备冬天,那么可能会引发同行业房企的模仿。

从激进拿地或者高调投资,到不断压缩杠杆率且加快现金回笼的速度,房企们正在不断转变原来的经营管理策略。作为房地产行业的标杆企业,近年来万科凭借稳健的财务优势,在房地产行业中获得了比较好的生存空间。既然万科又一次提倡“节衣缩食”筹备冬天,那么接下来万科肯定会更注重净负债率、现金流等财务数据,并持续发挥自身的财务管理优势。

在“房住不炒”的大环境下,未来国内房企难免会发生一轮优胜劣汰的过程,在这一个过程中,可能会有一些实力不佳的房企遭到市场的淘汰。但是,从房企发展的角度出发,肯定要不断转变经营管理的思维,并不断寻求业务转型的方向,这才能够打开更好的盈利突破口。

对万科来说,近年来已经做出了不少的尝试,并加快了多元化的经营发展步伐,未来还不排除有分拆物业上市的计划等。作为行业的标杆企业,万科的系列举动具有行业风向标的影响,房地产行业这一个冬天可能不会短暂,但对财务状况良好的头部房企来说,只要熬过这一个冬天,未来的主动性优势可能会越来越明显了。在房地产行业政策环境未发生实质性的拐点之前,房地产股出现反转的概率不大,每一次的上涨也许只能够定义为一次反弹的性质。

(本文仅代表作者观点,不代表百略网立场。)
评论
最新评论
暂无评论