百强房企大洗牌?销售额罕见负增长,我们该怎么看房企的未来?

百强房企大洗牌?销售额罕见负增长,我们该怎么看房企的未来?

据中国基金报的报道,地产第三方研究机构克尔瑞的数据显示,百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元,同比负增长6%,为2008年金融危机后首次。公布销售目标的房企总体完成率仅为88%,而此前五年均值在110%。

与公众的感受一致,百强房企内部正在大洗牌,份额快速向央企和地方国企开发商集中,前十名国资背景房企已占据六席。拿地金额来看,央国企2021年总新增货值28281亿元,占TOP20总货值比例较2020年提升19.3个百分点至63%。民营企业新增拿地金额占比则降到37%,恒大集团从6000亿跌到256亿,排名从第2跳水至61。

克尔瑞数据显示,2021年房地产市场强、弱转化,上半年成交显著放量,百城成交面积创同期历史新高,热点三、四线城市房价出现普涨行情。下半年市场持续转冷,百城成交面积持续下行,同比跌幅扩至30%以上,这在历史上实属罕见。2021年,百强房企累计业绩同比降低的企业数量也随之明显增加,达到近四成。

说实在看到百强房地产企业大规模洗牌,销售额出现罕见的负增长,很多人都在疑问,房地产市场到底是怎么了,我们又该怎么看待当前房地产市场的发展和变化规律了?

首先,当前百强房企的大洗牌,在整个2021年来看,实际上也是很正常的一个现象,最核心的原因是伴随着整个中国房地产市场的深度调整,即使是百强房企在市场的竞争力也不是之前那样了,整个市场正在产生大规模的变化,可以说2021年对于房地产市场来说是一个深度变化的一年几个变化趋势,彻底改变了房地产市场的走势。一方面,受到房地产调控政策的影响,房地产市场的根本属性已经开始发生了变化,这对于房地产企业来说,房地产企业原先所熟悉的那种运营开发模式,已经越来越难以满足市场的需要,而如果没有更好的转型方向的话,就很有可能陷入市场发展减缓甚至倒退的状态。另一方面伴随着金融政策的调整,特别是一系列信贷政策和金融政策的影响,房地产企业的资金链压力进一步提升当前对于大多数的房地产企业来说,资金链实际上面临着巨大的压力,如果本身的资金链没有比较好的支撑的话,很有可能就会陷入资金链承压的状态之中。

其次,当前的房地产市场的洗牌实际上也是很正常的一个现象,这是在整个市场发展的过程之中,原先一些比较激进的房地产开发企业将会面临巨大的发展压力,甚至有可能进入巨大的衰退之中,在市场的洗牌过程之中,实际上既是风险也是机遇,从风险的角度来看,一些比较知名的老牌房地产巨头,很有可能被市场所抛弃,最终泯然众人矣,成为被市场所淘汰的房地产企业。机遇的角度来看市场的洗牌期给一些相对而言比较稳健的房地产企业,提供了更多的可能具有稳定发展可持续发展能力的房地产企业无疑反而,能够在市场中脱颖而出,获得更好的市场发展的生态位。

第三,从长期市场发展的角度来看,房地产企业的洗牌并不一定是坏事,房地产企业经过一定的淘汰和优选之后,有可能将会进入一个更加稳定的发展阶段,有一些相对而言更加稳健的企业向市场提供更加具有市场竞争力和服务水平的产品,这无疑将会是房地产企业未来发展的方向,学会如何在慢市场中生存,学会如何推动整个市场向可持续化的方向发展,这可能才是当前各个房地产企业最需要做的事情。

(本文仅代表作者观点,不代表百略网立场。)
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